Подбор недвижимости

Заявка на подбор недвижимости

Текст заявки
Укажите, что вас интересует

Ваше Имя
Укажите имя

Телефон (не обязательно)
Укажите телефон

E-mail
Укажите E-mail

Проверка на спам
Проверка на спам
  ОбновитьНеверный ввод

Опишите процедуру покупки недвижимости в Албании,как сделать всё правильно?

Процедура покупки недвижимости иностранцами несложная, чётко регламентирована законодательством Албании и состоит из нескольких этапов:

1. Этап переговоров, в который входит: - предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости);
- получение дополнительной информации и полного пакета документов от Продавца (копии плана, выписки из Отдела регистрации недвижимого имущества ZRPP); Свидетельства, подтверждающего права на собственность (т.н. "hipoteka"); разрешения на строительство на интересующем земельном участке (либо задокументированное подтверждение возможности получения разрешения на строительство);
- может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость около 1 Eвро за м2.

2. Подписание Предварительного договора обычно необходимо при покупке недвижимости на стадии строительства. Во время этого этапа происходит: - окончательное согласование условий сделки с Продавцом;
- подготовка и подписание Предварительного (Инвестиционного) договора купли-продажи недвижимости. Договор может быть составлен либо представителями сторон (юристом строительной фирмы), либо независимым юристом. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, полное описание объекта, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;
- после подписания Предварительного договора от Покупателя требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства, или 30%, если дом построен больше, чем наполовину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависит от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец либо даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса, либо расчет осуществляется в присутствии нотариуса и факт передачи наличных средств будет отражен в договоре. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом на албанском и русском языках в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
- перечисление Покупателем денег на счет Продавца согласно условиям Договора. По желанию Покупателя, возможна регистрация компании, при этом в Предварительном договоре предусматривается заключение Основного договора с албанским юридическим лицом, учреждённым Покупателем.

3. Заключение Основного договора купли-продажи: - подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.
- подписание и регистрация Основного договора купли-продажи (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. На этом этапе производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору и делается запись в государственном реестре в Отделе регистрации недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском, в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу;
- Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.

Связаться с продавцом

Чтобы стать нашим клиентом или задать вопрос, напишите как вас зовут, как с вами связаться и что вас интересует в свободной форме:

Укажите имя и контактные данные

© 2016 Все права на материалы сайта принадлежат BoxEstate. Публикация материалов с сайта разрешается с указанием ссылки на источник.
Есть вопросы? Звоните! Skype call или напишите нам
Поделиться в социальных сетях