Подбор недвижимости

Заявка на подбор недвижимости

Текст заявки
Укажите, что вас интересует

Ваше Имя
Укажите имя

Телефон (не обязательно)
Укажите телефон

E-mail
Укажите E-mail

Проверка на спам
Проверка на спам
  ОбновитьНеверный ввод

Как приобрести недвижимость в Бразилии?

Недвижимость является одной из самых сложных инвестиций, которые Вы можете сделать в Бразилии.  В данной статье мы рассмотрим вопросы по оформлению сделки купле-продажи, а также расскажем о том, как сделать наиболее выгодные вложения. 

В Бразилии имеется большое количество предложений, начиная от квартир на курортах и заканчивая невдижимостью в мегаполисах.  Профессиональные инвесторы также интересуются землей и объектами в сельской местности. 

Расположение и цена 

За прошедшие 10 лет сотни тысяч иностранцев уже проинвестировали в недвижимость в Бразилии. Наибольшая концентрация иностранных инвесторов находится на северо-востоке и юго-востоке Бразилии. 

Стоит отметить, что иностранцы, купившие квартиры на северо-востоке  страны пережили драматическое обесценивание своей недвижимости.  Связано это с тем, что проекты с низкой себестоимостью были проданы по европейской/американской цене. И хотя северо-восток Бразилии обладает прекрасными видами, реальность такова, что реальная стоимость недвижимости в данном регионе гораздо ниже аналогичных объектов в Европе, Америке и также на Юго-Востоке страны.

Все обернулось совсем иначе для инвесторов в Юго-Восточном регионе.  Район густонаселен, и за последние 10 лет ценность недвижимости там сильно возросла.

Сегодня мы можем найти наиболее дорогую недвижимость в Рио-де-Жанейро, в городе, который сочетает в себе курорт и мегаполис, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость для частного пользования.  Несмотря на это, Сан-Пауло все еще считается одним из наиболее интресеных городов в мире с  точки зрения инвестиций , и самым стабильным рынком в Бразилии.

Безопасные инвестиции в недвижимость

Инвестирование в городскую недвижимость Бразилии относительно безопасно. Здесь имеется надежная и организованная система регистрации и развитый рынок недвижимости. Так или иначе, необходимо принять некоторые меры предосторожности для того, чтобы сделка прошла без проблем.

Согласно закону, любой иностранец имеет право приобретения городской недвижимости. Что касается сельских районов, там имеются некоторые ограничения , которые мы обсудим в конце статьи.

Необходимость в независимом юридическом консультанте

Не смотря на работу с лицензированным риелтором, необходимо нанять независимого консультанта для проверки документов и консультации по вопросам приобретения недвижимости.  

В связи с частыми случаями обмана иностранцев недобросовестными продавцами, независимый эксперт должен проверить документы на квартиру на наличие обременений. Кроме того косультант информирует клиента о правильной регистрации инвестиций. Изьятие инвестиций из Бразилии заграницу не облагается налогом, однако для этого требуется правильная регистрация на момент приобретения недвижимости. 

Конечно,  необходимо проверить  аккредитацию эксперта. Это можно сделать с помощью онлайн сервиса «Cadastro Nacional dos Advogados» предоставленного Бразильской Ассоциацией Адвокатов, называемой в Бразилии «Ordem dos Advogados do Brasil». К сожалению, нет англоязычной версии, но Вы можете проверить эксперта введя его имя либо регистрационный номер. Таким образом возможно проверить аккредитацию консультанта и увидеть его фотографию. 

Роль риелтора

Наняв юридического консультанта, привлекать риелтора необязательно. Для покупателя роль риелтора заключается, в основном, в подборе предложений и переговорах о цене. 

Процесс регистрации агента недвижимости происходит также, как и регистрация юридического консультанта. Хотя в Бразилии и нет центральной базы зарегистрированных риелторов, проверить аккредитацию можно на сайтах CRECI (региональный совет риелторов, в каждом штате свой).

Обязанности Риелтора и Юридического консультанта.

В процессе приобретения недвижимости риелтор и эксперт должны проверить нижеследующее:

• Недвижимость правильно зарегистрирована в гос. органах

• Продавец действительно является владельцем недвижимости

• Продавец имеет право на продажу данной собственности

• Квартира не находится под залогом и не имеет иных обременений

• Договор купли продажи составлен в соответсвии с законами Бразилии

Адвокат, действующий от имени покупателя, также окажет поддержку в процессе оплаты и перевода денежных средств и проконтролирует передачу недвижимости на имя нового владельца.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Список документов для приобретения иностранцем недвижимости в Бразилии относительно прост:

* Карта налогоплательщика Бразилии, называемая CPF

* Нотариально заверенный перевод паспорта

* Регистрация в Национальном Государственном Реестре Актов и Документов

*Важным является требование банка, отвечающего за клиринг денежных средств при покупке недвижимости. Продавцы недвижимости часто не принимают прямые переводы из заграницы, в связи с чем необходимо  иметь счет в бразильском банке в дополнение к остальным документам при регистрации сделки.

Если сделка связана с приобретением объектов сельского назначения, иностранный покупатель обязан также предоставить удостовереение личности из Registro Nacional de Estrangeiros (RNE). Данное удостоверение выдается только иностранцам с постоянной Бразильской визой.

Налоги и сборы при сделке купли продажи

В процессе приобретения недвижимости взымаются  следующие налоги и сборы:

• Налог на передачу прав собственности - Imposto Sobre Transmissão de Bens Móveis (ITBI)

• Регистрационный сбор

• Налог на прибыль

• Налог на финансовые переводы - Imposto Sobre Operações Financeiras (IOF)

Так как в Бразилии нет единой кадастровой системы,  суммы налогов и сборов варьируется от города к городу. Единственным исключением является национальный налог на финансовые переводы в Бразилию из заграницы – данный сбор фиксирован для все старны.

Некоторая недвижимость облагается также налогом  Laudêmio. Данный налог , по историческим причинам, взымается с недвижимости, находящейся у береговой линии либо рядом с водоемом. Данный взнос поступает в Управление Федеральным Наследием, и большая часть суммы уходит в фонд Католической Церкви.  Сумма данного налога варьируется в пределах 2-5 % от суммы сделки.

Покупка и использование сельсокй недвижимости иностранцами. 

По оценкам Национального Института Аграрной Реформы (INCRA) около 0,51% территории Бразилии принадлежит иностранцам (34.371 объектов сельской недвижимости и 4,3 миллиона гекторов). Иные институты предполагают, что доля участия иностранцев в владении бразильской землей гораздо выше, особенно в некоторых штатах Амазонии  - Амазонас, Пара и Мату Гросу.

Процедура покупки сельской недвижимости для иностранных физ. лиц и юр. лиц различается.

Приобретение сельской недвижимости иностранными физ. лицами:

Недвижимость в сельской местности может быть приобретена только иностранцами, имеющими вид на жительство в Базилии (временный либо долгосрочный) на следующих условиях:

Приобретение более 1 единицы селькой недвижимости возможно лишь с разрешения  Национального Института Аграрной Реформы.

Иностранцам может принадлежать не более 25% от размера общей площади данного муниципалитета .Иностранным гражданам одного государства не может принадлежать более 10% общей площади данного муниципалитета. 

Приобретаемый участок не должен находиться вблизи бразильской границы.

Ограничения, накладываемые на иностранцев, обусловлены защитой целостности страны и национальной безопасностью.

Приобретение недвижимости в сельской местности иностранными юр. лицами.

Иностранные компании, зарегистрированные на территории Бразилии имеют право приобретать сельскую недвижимость при условии дальнейшего ее использования в целях разработки сельскохозяйственных проектов, промышленного разведения скота либо колонизации.  Данные пректы должны быть одобрены Министерством Сельского Хозяйства либо Министреством Промышленности и Торговли в зависимости от специализации.

Ограничения в размере земли  для юр. Лиц соответствует ограничениям для физических лиц  (не более 25% от размера общей площади данного муниципалитета, более 10% общей площади данного муниципалитета для граждан одной страны).

 

Связаться с продавцом

Чтобы стать нашим клиентом или задать вопрос, напишите как вас зовут, как с вами связаться и что вас интересует в свободной форме:

Укажите имя и контактные данные

© 2016 Все права на материалы сайта принадлежат BoxEstate. Публикация материалов с сайта разрешается с указанием ссылки на источник.
Есть вопросы? Звоните! Skype call или напишите нам
Поделиться в социальных сетях