Подбор недвижимости

Заявка на подбор недвижимости

Текст заявки
Укажите, что вас интересует

Ваше Имя
Укажите имя

Телефон (не обязательно)
Укажите телефон

E-mail
Укажите E-mail

Проверка на спам
Проверка на спам
  ОбновитьНеверный ввод

Как происходит оформление недвижимости в Германии?

После выбора квартиры заключается официальный договор-купчая . Данный договор составляет нотариус, и в его же присутствии подписывается продавцом и покупателем. Этот документ накладывает и на покупателя, и на продавца определенные обязательства, причем как юридические, так и финансовые. В том числе, в договоре закрепляются все условия осуществления сделки, стоимость объекта, форма и время оплаты.

После подписания договора сторонами , нотариус открывает специальный нотариальный счет для данной сделки. Покупатель вносит задаток (обычно он составляет 10 % от стоимости недвижимости)

По законам Германии предоплата за объект должна вноситься на транзитный счёт нотариуса/адвоката, к которому кроме нотариуса/адвоката доступа никто не имеет. А нотариус в Германии является государственным гарантом.

В случае платежа наличными, покупатель вносит предоплату непосредственно у адвоката на транзитный счёт, и только после получения нотариусом/адвокатом перевода им открывается транзитный счет на имя покупателя. Эти деньги нотариус/адвокат собственноручно переводит на счёт продавца только после окончательной проверки документов по объекту и переоформлении их на имя покупателя.

Таким образом законодательством Германии защищены права как продавца ,т.к. он получает предоплату, так и покупателя, т.к. права на недвижимость уже оформлены на него. Договор купли-продажи заверяется немецким нотариусом и при желании клиента переводится на русский язык, перевод также нотариально заверяется.

Все объекты тщательно проверяются адвокатом на наличие  обременений, прав третьих лиц на объект, находится ли объект в залоге или под запретом, состояние объекта. Права покупателя защищаются адвокатом. По этой причине покупатель даёт адвокату доверенность на оформление документов по определённому объекту.

Любой нотариус или адвокат прежде, чем получить лицензию получает специальное качественное образование и проходит ряд проверок. Немецкое законодательство очень строго следит за нарушениями, сводя риск мошенничества к нулю.

Окончательная оплата стоимости квартиры производится как правило через 2-3 месяца после начала всей сделки, т.е. после проверки всех документов на объект, снятия объекта с регистрации в Земельной книгй, переоформления прав на недвижимость с продавца на покупателя и получения покупателем на руки предварительного договора купли-продажи.

 

Связаться с продавцом

Чтобы стать нашим клиентом или задать вопрос, напишите как вас зовут, как с вами связаться и что вас интересует в свободной форме:

Укажите имя и контактные данные

© 2016 Все права на материалы сайта принадлежат BoxEstate. Публикация материалов с сайта разрешается с указанием ссылки на источник.
Есть вопросы? Звоните! Skype call или напишите нам
Поделиться в социальных сетях